精實新聞 2013-06-26 19:25:16 記者 徐伯豫 報導
中信房屋今(26)日公布第二季宅指數調查,結果顯示家庭月收入8萬元以上的族群,買房的意願增加,而收入8萬元以下者買屋意願則下跌,8萬元收入成為買屋意願的分水嶺。另外調查中也發現,隨著QE即將退場,加上國內GDP成長不如預期,民眾心中不動產仍是抗跌保值的標的。
儘管經濟不景氣,但完全不影響高資產族群買房置產的意願,中信房屋董事長鄭余正全表示,本季宅指數調查發現,家庭月收入8萬元以上的族群,包含月收入16萬元以上及月收入8~12萬的買方,本季購屋意願逆勢上揚,其中又以月收入16萬元以上族群,本季進場意願增幅最多,由上季的10.7%上升至本季14.2%。而家庭月收入8萬元以下,包含4~8萬及2~4萬元客群,本季進場意願則呈現下跌,顯見購屋M型化現象仍持續擴大,家庭月收入8萬元成為本季買方進場意願消長的分水嶺。
以家庭月收入來看購屋意願
家庭月收8萬以上 |
16萬元以上 |
10.7% |
14.2% |
+3.5% |
|
8~12萬元 |
32.2% |
32.8% |
+0.6% |
家庭月收8萬以下 |
4~8萬元 |
31.5% |
29.3% |
-2.2% |
|
2~4萬元 |
9.9% |
8.3% |
-1.6% |
資料來源:中信房屋第2季宅指數,調查期間:2013/05/21-2013/05/30 加權後樣本規模為N=1,068份
調查中也發現,在經濟感受方面,受到主計處第一季公布的GDP成長率下滑至1.67%的影響,本季宅指數的經濟感受指數也跟著下滑,由上季38.88下滑至34.66。鄭余正全指出,景氣數據表現不佳,投資不動產仍最抗跌,根據本季宅指數調查,民眾認為最抗跌保值的標的物仍為「不動產」,比例高達44.2%,創宅指數調查18季以來的新高。
另外美國聯邦準備理事會柏南奇日前暗示,QE可能在明年中退場,此消息一出,震撼了國際股市。不過中信房屋最新的市調結果指出(調查期間6/21~6/23),多數民眾認為下半年的房價表現將不會受影響,預計下半年房價還有至少一成左右成長空間。
鄭余正全指出,美國QE若逐步退場,資金行情退燒後,首當其衝的股市及債市,但相對地,國內住宅市場則會持續穩定,因為台灣房地產自有比率超過八成,而且精華區土地供給稀少,在近期土地標售價格不段飆升的情況下,未來房價要大跌不易,反而會走向溫和成長的格局,尤其是在國際景氣相對不穩情況下,現階段投資房地產,反而成為資金最佳的避風港,若有置產意願的買方,下半年房市仍可以持續進場布局。
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