旺報【特派員林琮盛╱北京報導】

北京南三環邊上的一處社區前，大門的保全人員慵懶地坐在保安室，看著人車熙攘。一位年約30歲、剛創立一間旅遊網站公司的小姚，走到大門口，看著記者，笑著說：「很難想像在住宅區內，有一家網路公司吧？」在大陸，像小姚這樣的網路新創公司，有8成以上都「隱居」在毫不起眼的民宅中，亟待脫胎換骨，躍居枝頭。

數十年前，美國電腦和軟體巨擘惠普、蘋果等跨國企業，發跡於「車庫」。但大陸不同，有許多的網路新創公司卻來自住宅區，創造出自己的夢想。例如，聯想集團最早創業於一處租來的收發室中。

夥伴年紀28歲以下

小姚公司的辦公室格局，就是一般三房兩廳的住家。走進「客廳」，5、6位年紀不到30歲的年輕工程師，在一大張拼湊而成的辦公桌上，勤奮地工作著。

「我們夥伴年紀都在28歲以下。我32歲在這個網路新創公司業界中，都算老的了」，小姚指著一位面貌青澀的夥伴小宇說，他去年才剛從北京郵電大學畢業，學的是電機工程。

她表示，以年輕人為主體的網路新創公司，在大陸相當常見。不少年輕人在知名網路公司歷練2、3年後，就跳出來和朋友合夥創業。小姚就是典型案例。去年，她離開一家大陸最大母嬰網站公司，和友人合創最熱愛的旅遊網站。

為何選在民宅，而非辦公樓？「租金是關鍵」，小姚指出，有8成以上的大陸網路新創公司，因資金困頓，大多藏身在民宅裡。只有少數「牛逼哄哄」的新創公司，會設在月租金3、4萬元人民幣的辦公樓中。小姚說：「我們辦公室一個月租金才6000元而已」。

激發彼此希望潛力

但困頓的環境，卻培養出堅實的革命情感。騰訊電商控股公司生活電商部總經理戴誌康就曾在一次公開場合回憶，「（創業時）大家都擠在破民宅裡。夏天又沒空調，冬天又沒暖氣，總共也不過兩、三個員工。但每個人卻激情澎湃，在不斷的成長中，看到希望和潛力」。

工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

受到美QE恐提前縮減退場、中國PMI不如預期、日股跳水大跌等利空衝擊，台股昨續跌28點收8,209點，跌破月線支撐，量能縮至832億。外資昨日賣超42億元，連2日賣超，下周台股走向將看外資態度。

本周大跌158點，一舉跌破5日、10日線及月線8,237支撐，終結周線連5紅，周KD再滑至80以下。

萬寶投顧總經理蔡明彰說，下周看證所稅修正案能否在立院本會期結束前過關，若能過關則可在8,170到8,400點間整理，若無法過關，則恐殺破8千大關。

國泰證期顧問處協理簡伯儀說，昨日大盤反彈無力由紅翻黑，外資續賣超42億，連2日賣超，在三大法人本周賣超100億下，終結周線連5紅。從本波低點7,688點反彈至近期高點8,439點，若以回檔0.382黃金切割率來看，約落在8,152點，昨盤中低點已接近強勢回檔修正滿足區，但從月線扣抵位置位於8,029點，只要能快速站回月線之上，短線在整理後仍有機會再向上。

大慶證自營部主管林明謙說，周KD再滑至80以下，最好要盡可能來至月線之上，若還是跌破8,200點，則仍有修正疑慮，若能守穩在季線8,005點之上，則整理時間約1到2周，但若跌破8千大關，則整理時間可能拉長到1至2個月。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

被視為松山機場小航空城試金石的國防部敦化段地上權案昨日開標，由寶路營造以22.8億元標得。內政部營建署官員指出，松山機場園區發展計畫面積500公頃，將大舉招商，擬吸引百貨、飯店、商場、免稅店等進駐，敦化段地上權案則是區內第一件標案，規畫為飯店商場，由寶路營造與維多利亞飯店組成的團隊搶下，將打造擁有300間客房的國際飯店。

營建署官員指出，松山機場園區開發計畫，含機場面積約500公頃，可望吸引民間投資2至400億，增加1萬個就業機會，營建署接受國防部政治作戰局委託代辦的「臺北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地」都市更新事業徵求實施者案，為區內第一件對外招商案。

這項地上權案首次開標時，寶路是唯一投標人，投標價在底價21億元以上，不過，營建署官員在審查規畫方案後，認為還有改善空間，決定重新招標，這次由皇翔與寶路兩家競標，經綜合評選審查後，由寶路取得最優申請人資格，開發權利金計22.8億。營建署官員表示，這件標案最特殊的是要求得標業者，一年要提供300個房次，供國防部與台北市政府等政府相關單位使用。

「加計營建成本，敦化段地上權案營業後，房價須在7、8000元以上，才有合理利潤！」戴德梁行總經理顏炳立說，皇翔與寶路雙雙搶進，主因建商過去幾年賺錢後，現紛將觸角向外延伸，投入飯店，擴大資產版圖。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，由於兩岸直航與小三通效應，除了商務客外，松山機場有不少陸客進出，商圈內興建不少商務旅館，藉由與旅行社配合，未來以旅館規畫來看，頗有商機。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，這次敦化段地上權單價，不如前次冠德建設取得的北安段地上權高，較接近中油龍江路地上權的容積價格，脫標單價約171.6萬元，是周邊土地市價4至5折。